040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Janssensstraat 47, Aarle-Rixtel

€ 879.000,= kosten koper

Circa 700 m2

Circa 199 m2

Circa 1165 m3

Circa 2017

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Op een prachtige locatie gelegen, vrijwel nieuw perfect afgewerkte, vrijstaande woning, met dubbele garage, grote leefkeuken, drie royale slaapkamers, badkamer, een werkkamer op de begane grond en een zonnige privacy biedende tuin met twee royale overdekte terrassen. Rustige ligging, maar toch dichtbij alle voorzieningen.

De woning ligt aan de Janssensstraat in Aarle-Rixtel aan de rand van de wijk “Strijp”. De wijk biedt een groene woonomgeving met ruime verkaveling en een prima geografische ligging ten opzichte van het centrum van Helmond (ca. 5 autominuten), Nuenen (ca. 10 autominuten) en Eindhoven (ca. 12 autominuten). Het plan is gelegen in de directe nabijheid van meerdere fiets- en wandelroutes en het bekende Kasteel Croy.
De oprit is dusdanig groot dat er meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en biedt toegang tot de dubbele garage en entree van de woning.

Indeling
Begane grond
De representatieve royale hal heeft een grijze tegelvloer. De wanden en het plafond zijn met stucwerk afgewerkt. Vanuit de hal kunt u naar de verdieping, de werkkamer en de living. In de hal bevinden zich tevens een bergkast en garderobekast.

Een grote lichte werkkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ideaal als rustige thuiswerkplek.

De zeer ruime en prettig lichte woonkamer is opgedeeld in een zitkamer en een tv-hoek. Samen meet de living bijna 50 m˛. De ruimte is speels ingedeeld en ademt een goede sfeer. De wanden en plafond zijn afgewerkt met fijn stucwerk en er zijn halogeen spots ingebouwd.
In de zitkamer is een gasgestookte openhaard aanwezig. De vloer heeft een warme afwerking met eikenhout. De glaspuien en erker geven een royaal zicht op de tuin en via 2 tuindeuren kunt u optimaal van de tuin genieten en heeft u tevens toegang tot een van de overdekte terrassen.

De leefkeuken is door middel van moderne zwarte schuifdeuren van de kamer te scheiden. Deze moderne keuken is zeer compleet uitgevoerd. Er is gebruik gemaakt van een kook-/spoeleiland met een inductie kookplaat, voorzien van geďntegreerde krachtige afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker en een duurzaam en makkelijk onderhoudbaar composiet werkblad.
De wandopstelling is verrassend vormgegeven en beschikt over een koelkast, vriezer en combi magnetron. De apparatuur is van het merk NEFF. De vloer is afgewerkt met grijze tegels. De royale glazen pui beidt een schitterend uitzicht op de achtertuin. Een deur biedt toegang tot het overdekte terras.

Het portaal biedt toegang tot de keuken, bijkeuken, garage en het toilet. De buitendeur biedt toegang tot de tuin. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken is ingericht met een wandopstelling met spoelbak en een wandopstelling met opstelmogelijkheid voor wasmachine en wasdroger.

De dubbele garage is inpandig te bereiken. Er zijn twee elektrische deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin, welke tevens toegang biedt tot een van de overdekte terrassen.
Een praktische kastenwand geeft veel opbergruimte. Zeer uitgebreide meterkast met ruim voldoende groepen en aardlekvoorziening. CV-ruimte waar de ketel(Nefit, 2017) geplaatst is. Middels een vaste trap is de enorme zolder bereikbaar. Deze is nu als bergruimte in gebruik, maar is op meerdere manieren indeelbaar. De centrale stofzuigunit en de mechanische ventilatie-unit voor het bijgebouw zijn hier geplaatst.

Eerste verdieping
Vanuit de sfeervolle overloop met piramidevormig verhoogd plafond, heeft u toegang tot maar liefst 3 zeer ruime slaapkamers, de luxe badkamer, een separaat toilet en een tweede bergkast. De toiletruimte, separaat gelegen aan de overloop, is gedeeltelijk betegeld en heeft een wandcloset.
De hele verdieping heeft stucwerk wanden en –plafonds en een fraaie vloerbedekking met een moderne uitstraling.
Alle slaapkamers zijn zeer ruim van opzet en voorzien van een of meerdere dakkapellen.
Aansluitend aan de masterbedroom is de walk-in-closet gesitueerd met veel opbergruimte.
De luxe badkamer is lekker ruim van opzet en heeft een moderne afwerking. Er is een badmeubel met twee vaste wastafels en een grote verlichte spiegel, een inloopdouche met inbouwkraan en een designradiator.
Vanuit de overloop is er toegang tot de bergkast. Deze ruimte heeft een uitstortgootsteen en biedt, middels een luik, toegang tot de royale bergzolder.

Tweede verdieping
Via een luik bereikt u de tweede verdieping, welke u als bergruimte kunt gebruiken. Op deze verdieping is de mechanische ventilatie-unit geplaatst voor het woonhuis.

Tuin
De onder fraaie architectuur aangelegde tuin is zuid en west georiënteerd en biedt veel privacy. Door de grootte van het perceel kunt u zowel de zon- als schaduwplekjes opzoeken. Er zijn diverse terrassen.
De tuin heeft een gazon en er zijn veel volwassen bomen, hagen en vaste planten. Twee overdekte terrassen bieden u de ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungehoek. Er is buitenverlichting, een aantal buitenstopcontacten en een beregeningsinstallatie.
De tuin is tevens bereikbaar via het looppad naast de garage, welke afsluitbaar is met een sierpoort.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•Goede woonstand, grenzend aan de natuur en toch nabij alle voorzieningen.
•Veel luxe en comfort; interieurtimmerwerk.
•Nabij het centrum van Aarle-Rixtel, Helmond en Eindhoven op korte afstand.
•Prachtig perceel, grenzend aan naburige grote tuinen waardoor u veel privacy heeft.
•Oerdegelijke bouw; met oog voor detail, geheid, poriso binnenmuren en volledig geďsoleerd, alleen A-merken toegepast.
•Centraal stofzuigsysteem
•Diverse ramen voorzien van ingebouwde zonnescreens.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×