Deze vrijstaande villa heeft veel te bieden!! Er is onder andere een ruime slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Het pand is goed gelegen op een royaal perceel met de achtertuin op het zuidwesten. Fantastische locatie met zowel de bossen als het Mierlose centrum met alle voorzieningen dichtbij.


De woning is gelegen in een mooie, rustige en sfeervolle laan met vrijstaande woningen.

Indeling
Begane grond
Hal met natuurstenen tegelvloer, doorlopend op nagenoeg de gehele begane grond en voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage). Er is een alarminstallatie aanwezig.
Meterkast met uitgebreid groepenplan inclusief krachtstroom, hardhouten open trap naar de verdieping.

Betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken.

Sfeervolle en lichte woonkamer met stucwerk wanden en plafond met sierrand, marmeren tegelvloer en schuifpui naar deels overkapt terras.
Aan de ene zijde van de woonkamer is een toegangsdeur naar de separate eetkeuken.

De tijdloze en kwalitatief goede keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst, voorzien van een granieten werkblad, veel kasten en laden en de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

Via ensuite deuren met glas in lood in de woonkamer is er toegang tot de ruime uitbouw die in 2008 gerealiseerd is. Er is een portaal bereikbaar (met kastenwand met CV-ketel) wat toegang geeft tot een zeer royale slaapkamer en badkamer.

Deze slaapkamer is afgewerkt met een tegelvloer, hoog plafond en een raam voorzien van een hor en een rolluik. Doorloop naar de eigen badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar waar de aansluiting van de wasmachine geplaatst is en een deur naar de tuin.

Inpandige garage met elektrische deur, netjes afgewerkt met een tegelvloer en ook hier een rolluik. Naast de garage is ook nog een carport geplaatst.

Eerste verdieping
Overloop met vide; er zijn totaal drie slaapkamers, allen met een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is ruim, heeft een rolluik, kastenwand en geeft tevens toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 heeft een dakkapel en een wastafel.
Slaapkamer 3 is voorzien van een kastenwand.
De 2e badkamer, bereikbaar vanaf slaapkamer 1 en de overloop, heeft een ligbad, douchecabine en een wastafel.
Aan de overloop is een separate toiletruimte gelegen, evenals een bergkast.

Bergzolder
Royale bergzolder bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

Tuin
De aangelegde tuin is rondom de woning gelegen, waardoor deze echt vrij ligt en veel privacy biedt. Zowel in de voortuin als achtertuin is een volautomatische beregeningsinstallatie aanwezig en 2 computer gestuurde robotgrasmachines. Er zijn 2 elektrisch bedienbare zonneluifels aan de achtergevel bevestigd.
De tuin is ingericht met diverse terrassen, gazon, borders met vaste planten en een vijver.
Het terras wat aan de woonkamer grenst heeft een beschutte ligging en een verwarmingslamp.
Er is een aangebouwde stenen berging en een groot houten tuinhuis. Dit is op dit moment gezellig ingericht en voorzien van een gaskachel, keukenblok en elektrische boiler. In de stenen berging bevindt zich een 2e CV-ketel.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: D
•Aanwezigheid van vele extra’s; zoals een alarminstallatie en robotmaaiers.
•1 slaapkamer op de begane grond + 3 slaapkamers op de verdieping, 2 badkamers!
•Royale en privacy biedende tuin.
•Veel opbergruimte in garage, berging, tuinhuis en bergzolder.
•De woning is goed geïsoleerd en deels voorzien van rolluiken.
•Prettige locatie, dichtbij en op loopafstand van het dorp, gezondheidscentrum, basisscholen en de bossen. Tevens op korte afstand van A67 & A2.
•Energiesubsidie van 2,1% via Gemeente Mierlo om woning te verduurzamen.
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.