Royaal vrijstaand, met de garage geschakeld, woonhuis gelegen in de populaire wijk "De Boschhoeve". Dit woonhuis is onder andere voorzien van een complete keuken, een uitbouw op de begane grond, 6 slaapkamers mogelijk en een garage. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en een energielabel A. Het centrum van Nuenen en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen.


Perceeloppervlakte : ca. 256 m²
Inhoud : ca. 720 m³
Woonoppervlakte : ca. 189 m²
Bouwjaar : ca. 2012
Kadastraal bekend: Gemeente Nuenen, sectie E, nummer 9281, groot 2,56 are.


Indeling
Begane grond
Oprit zodat u op eigen terrein kunt parkeren. Via een overdekte entree is er toegang tot de hal. Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn de hoge plafonds en deuren. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn paneeldeuren toegepast. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje in een meubel. De wanden en de vloer zijn betegeld. De moderne meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars, een slimme meter en glasvezelaansluiting.

De brede woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd tijdens de bouw en er zijn 2 dubbele tuindeuren gerealiseerd met toegang tot het terras. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met zicht op de zonnige tuin. Halverwege de woonkamer is een praktische trappenkast gerealiseerd. Tevens is er een deur naar de garage.

De luxe en complete keuken is aan de voorzijde gelegen en geplaatst in U-opstelling en een wandopstelling.
De volgende inbouwapparatuur is geïnstalleerd: een koelkast (Bauknecht), een combimagnetron/oven(Bauknecht), een fornuis met 6 pitten en een grote oven (M-System van Boretti) vaatwasser (Bosch). De afzuigkap is van het merk Itho. Het granieten aanrechtblad heeft een waterkering.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Alle kamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook.
Het toilet is apart gelegen op de overloop en is ingericht met een wandcloset, betegelde wanden en een tegelvloer.

Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, is gelegen boven de garage en heeft een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor heeft u veel lichtinval.
Slaapkamer 2 is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een rolluik toegepast.
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is ook ruim van opzet en heeft een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 is ideaal in te richten als werkkamer of babykamer.
De badkamer is goed van afmeting. Er is een kunststof ligbad, een ruime douche en een dubbele wastafel in een meubel geïntegreerd. De wanden en de vloer zijn afgewerkt met tegels. De designradiator is ideaal om handdoeken te drogen. Er is een gevelraam zodat u natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval heeft.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze zolderverdieping is op veel manieren in te delen. U kunt er wel 2 extra slaapkamers maken, met daarboven nog een bergvliering. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Op zolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens hangt hier de cv HR combiketel (Intergas 2012).
De woning beschikt over 10 zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en heeft een royaal terras met mooie terrastegels, borders met beplanting en een gazon. Aan de achterzijde is een poort met achterom. Direct aan huis is een buitenkraantje. Verder is er een elektrische zonneluifel geplaatst.
De tuin is omheind door middel van schuttingen en een gemetselde muur.

De garage is ook netjes afgewerkt met een tegelvloer. Er is een sectionaal deur en een deur naar de achtertuin. In de garage is een uitstortgootsteen geplaatst.


Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•Complete keuken en badkamer;
•Voorzien van 4 slaapkamers, op zolder nog 2 extra kamers mogelijk.
•Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
•Volledig geïsoleerde woning met een keurig afwerkingsniveau;
•Gelegen op korte afstand van het centrum van Nuenen en van Eindhoven.
•Kindvriendelijke omgeving.
•10 zonnepanelen in eigendom.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.