040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Dennenlaan 23, Valkenswaard

€ 1.295.000,= kosten koper

Circa 7110 m2

Circa 628 m2

Circa 2840 m3

Circa 1973

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Er is gebruik gemaakt van een aantal Visuals; de oorspronkelijke situatie en mogelijk nieuwe situatie staat weergegeven.


Deze in het groen gelegen, zeer bijzondere villa met onder andere een inpandig zwembad, bar, loungeruimte, gastenverblijf en parkachtige tuin biedt 100% privacy. De woning is rustig gelegen met aan de achterzijde een bosrijke omgeving. Het hart van Valkenswaard bevindt zich op korte afstand, evenals een golfbaan, de stad Eindhoven en snelwegen. Met een woonoppervlakte van bijna 630 m en de diverse overdekte en verwarmde terrassen is dit een zeer comfortabele woning.
Inhoud : ca. 2840 m
Woonoppervlakte : ca. 628 m
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 94 m
Perceeloppervlakte : ca. 7.110 m
Bouwjaar : ca. 1973
Kadastraal bekend: Gemeente Valkenswaard, sectie B, nummer 3838, groot 71 are en 10 centiare.
Aanvaarding : In overleg


Indeling
Begane grond
De lange oprit met elektrisch bedienbare poort geeft toegang tot de woning. De entree is gesitueerd aan de zijgevel. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere autos. Via een afrit is door 2 sectionaal deuren en een loopdeur het keldergedeelte vanaf de buitenzijde bereikbaar.

De royale ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, keuken, toilet, garderobe, wasruimte en tuinkamer.

Het geheel betegelde toilet heeft een granieten wastafelmeubel met fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is opgesplitst in 3 ruimtes: de zitkamer, eetkamer en living. De living is thans in gebruik als eetkamer maar zou ook goed dienst kunnen doen als kantoor. Er ligt een plavuizen vloer en er is een schuifpui naar het terras. De ruimtes kenmerken zich door grote raampartijen waardoor veel licht naar binnen komt en u een prachtig uitzicht heeft. De living en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Een sfeervolle dubbele marmeren schouw heeft een prachtige gashaard en een op hout gestookte haard. De schuifpui en loopdeur in de eetkamer geven toegang tot het terras.

De zitkamer met tegelvloer heeft een schuifpui naar het terras. U heeft een prachtig weids uitzicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer is er een afsluitbare toegang naar de kelder en garage.


Woonkeuken
De woonkeuken is uitgerust met een eikenhouten U-opstelling voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en dubbele spoelbak. De separate wandopstelling beschikt nog over een oven, magnetron en servieswarmer. Er ligt een travertin tegelvloer en ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het overdekte terras.

De separate wasruimte met tegelvloer is compleet met stortbak en alle aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de loopdeur bereikt u de oprit.

Aanbouw/Gastenverblijf
In 2001 is de aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde. Dit gedeelte biedt de mogelijkheid om als gastenverblijf te fungeren. De aanbouw is afgesloten door middel van een elektrische deur. Dit gedeelte is geheel rolstoelvriendelijk en voorzien van een lift.

De tuinkamer heeft een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin. De schuifpuien en loopdeur bieden toegang tot het overdekte terras. Het terras is vanuit de tuin bereikbaar door middel van een trap en een rolbaan. De tuinkamer is verder afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Tevens is er een vaste boekenkast en een sfeervolle houthaard.
Aansluitend aan de tuinkamer bereikt u een 2e keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een hoekopstelling met granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, carrouselkast, combi-oven, koelkast en vriezer.


Zwembad
Heerlijk vertoeven is het in de ruimte met het binnenzwembad en sauna in combinatie met de bar/loungeruimte in de kelder. Vanaf de duikplank duikt u zo het verwarmde zwembad in van maar liefst 3 meter diep. Het zwembad heeft een totale oppervlakte van circa 50 m. Er is een separaat zitje met warmtelampen en verder is er nog een sauna, een douche met massagestralen, kleedruimte en toilet.

Kelder
De wenteltrap brengt u naar de bar/loungeruimte in de kelder. Ook via de lift bereikt u deze gezellige ruimte. De vloer is afgewerkt met travertin. De bar is voorzien van een tapinstallatie, koeling, spoelbak en lichtplan. U heeft een bijzonder mooi uitzicht op het zwembad wanneer u geniet van een drankje aan de bar. Na het zwemmen kunt u onder het genot van een filmpje (beameraansluiting) heerlijk uitrusten bij de sfeervolle gashaard.

In de technische ruimte achter de bar bevinden zich de installaties voor het zwembad, meterkast voor de aanbouw en een dubbele c.v.-ketel.

Via de hal toegang tot een wijnkelder, kantoorruimte en dubbele inpandige garage. De garages zijn voorzien van elektrische deuren, een dubbele verwarmde oprit, een loopdeur en trap naar de woonkamer. Tevens bevinden zich hier de units voor de airconditioning.


Verdieping
Slaapkamer 1, de masterbedroom, bevindt zich in de aanbouw en is bereikbaar met de lift vanuit de tuinkamer, bar en loungeruimte of via de trap en de overloop. U heeft een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De schuifpui verschaft u toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Bijzonder in deze kamer is de aanwezigheid van een gashaard. Direct aan de slaapkamer grenst de badkamer met extra grote douche voorzien van een gemetseld zitje, douche, toilet en een modern wastafelmeubel met glazen blad. Ideaal zijn de antislipvloertegels met daaronder vloerverwarming.
Vanuit de slaapkamer is een walk-in-closet bereikbaar met aan 2 zijden op maat gemaakte vaste kasten.

Slaapkamer 2 beschikt over vaste kasten en elektrische zonwering. Badkamer 2 heeft een inloopdouche, whirlpool, meubel met wastafel, bidet en toilet. Slaapkamer 3 heeft evenals de andere slaapkamers vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en vaste inbouwkasten. Deze kamer heeft een rechtstreekse verbinding naar de derde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.



Tuin
De prachtige tuin is aangelegd met een natuurlijke vijver welke wordt omsloten door een beekje. De vele vaste bomen en planten geven de tuin een volwassen uitstraling. De tuin is dermate groot dat een heerlijke wandeling in eigen tuin tot de mogelijkheden behoort. De tuin is aan 2 zijdes omgeven door bossen en akkers en u heeft een vrij en weids uitzicht.
Het overdekte terras is ingericht met een open haard, warmtelampen, muziekinstallatie, dakkoepels en spotjes. Aansluitend een open terras wat grenst aan het binnenzwembad. De tuin is verder volledig omheind.


Bijzonderheden
Deze woning heeft een (voorlopig) Energielabel: D
De woning is gedeeltelijk voorzien van airco en vloerverwarming.
Alarminstallatie aanwezig.
De lift is geschikt tot 8 personen en bereikt de kelder, begane grond en verdieping.
De aanbouw en tuin zijn rolstoelvriendelijk!



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×