Op prachtige locatie gelegen, onder bijzondere architectuur gebouwde, verrassende villa met speelse indeling. De woning heeft veel te bieden: een mooi aangelegde privacy biedende tuin, een lichte woonkamer met serre, een bijna nieuwe keuken, werkkamer/slaapkamer begane grond, een grote garage met zolder, een wellness met inpandig zwembad en zelfs uw eigen café. Gunstig gelegen t.o.v. Helmond centrum. Eindhoven op 10 auto minuten, NS-station op loopafstand. De woning grenst praktisch aan natuurgebied Coovelsbos.

Perceeloppervlakte: ca. 762 m²
Inhoud : ca. 1288 m³
Woonoppervlakte : ca. 347 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 31 m²
Externe bergruimte: ca. 82 m²
Bouwjaar : ca. 1989/2002
Kadastraal bekend: Gemeente Helmond, sectie T, nummer 5779, groot 7,62 are.
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond
Gelegen aan brede straat met veel parkeergelegenheid. Oprit met parkeermogelijkheid voor 3 auto’s. Er is een carport en toegang tot de garage. Mooi aangelegde voortuin met bijzondere boompjes.

De entree van het woonhuis geeft toegang tot de hal met schoonmetselwerk wanden en een natuurstenen tegelvloer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer/kantoor. Deze ruimte zou ook prima als slaapkamer gebruikt kunnen worden.

Toegang tot de living. Mooie lichte woonkamer met zicht op de tuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Op de vloer ligt natuursteen.
Er is een schuifpui naar de serre. De grote raampartijen zorgen voor een fijn lichtinval. Verder is er een houtkachel.
De serre heeft ook een tegelvloer. De deuren kunnen volledig geopend worden. Met de serre kunt u veel tijd van het jaar van de tuin genieten.

De keuken heeft een strakke inrichting, deze stamt uit 2021. Het aanrecht is in een L- opstelling geplaatst. Er is een kastenwand met 2 ovens, een dubbele koelkast en een diepvries. Koken gebeurt op een inductie kookplaat met afzuiging (Bora). Om de zaak compleet te maken is er een Quooker kraan.

Verder is er een ruime bijkeuken. Ook hier is de vloer betegeld. In een grote inloopkast zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de CV-installatie geplaatst. De ketel is gekoppeld aan een heleluchtsysteem. Er is voldoende ruimte om een extra koelkast/vriezer te plaatsen.

Vanuit de bijkeuken is er een trap naar de kelder. Wat u hier aantreft zal u verbazen! Hier is tevens de 2e meterkast voor het bijgebouw.

Aansluitend komt u in het café. Gezellig ingericht bruin café met toiletgroep. Er is een heuse bar, ideaal voor een feestje of als Mancave.

Wellness
De wellness beschikt over een verwarmd zwembad, een sauna en een jacuzzi. Er is een douche met zijsproeiers en een stoomcabine. Hier kunt u optimaal relaxen.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat gelegen toilet.
De wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Op de vloer ligt vaste vloerbedekking. De hoofdslaapkamer beschikt over airco.
Één van de kamers is in het gebruik als walk-in closet; uiteraard is deze kamer ook zeer geschikt als slaapkamer. Verwarmen gebeurt door middel van hete lucht verwarming.
Vanuit de 3e slaapkamer is er een trap naar de torenkamer op de 2e verdieping.
Modern separaat toilet met wandcloset en betegelde wanden en -vloer.
De badkamer heeft een ligbad, een douche en twee wastafels met meubel, verwerkt in een granieten blad.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en geeft zeer veel privacy. De tuin is mooi aangelegd, heeft een gazon, vaste planten en bomen en een vijverpartij. Er zijn zon- en schaduwterrassen.
Vast aan de garage is een groot overdekt terras van bijna 40 m²; er is verwarming en er zijn screens om de ruimte af te sluiten. Kortom, de ideale tuin als u van het buitenleven houdt. Er zijn nog 2 extra tuinbergingen achter in de tuin.

Garage
Naast het huis treft u de grote garage/berging. Er is een toegangsdeur vanaf het terras, een automatische sectionaaldeur en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras.
Verder beschikt de garage over een ruime zolder. Deze is via een vaste trap vanuit de garage bereikbaar. Hier bevindt zich de CV-ketel ten behoeve van de kelder. Vóór de garage is een grote carport. De tuin is afgesloten door middel van een poort.

Bijzonderheden
•Fijne ligging in prettige wijk “Kroon Krollaan”, nabij natuur, voorzieningen en openbaar vervoer.
•Bijzondere architectuur.
•Eigen bar en wellness.
•Fraaie privacy biedende tuin.
•21 zonnepanelen.
•Verrassende woning die veel te bieden heeft.
•Deze woning heeft een Energielabel: B

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.